《贛江大道以南沿江片區控制性詳細規劃與城市設計》（草案） 批前公示

為進一步優化青原區贛江大道以沿江南片區城市風貌與空間布局，提高規劃的科學性、民主性和可實施性，吉安市自然資源局組織編制完成了《贛江大道以南沿江片區控制性詳細規劃與城市設計》(草案)(以下簡稱《控規》)，并報經市中心城市規劃委員會2022年度第六次會議審議通過。依據《城鄉規劃法》等法律法規，現將《控規》(草案)主要內容進行公示征集公眾意見。

一、公示時間

2023年2月13日至2023年3月14日，為期 30 天。

二、公示形式

網上公示

三、意見和建議收集途徑

公示期內，任何單位或個人如對該規劃草案有意見或建議，可通過電話、郵件等各種形式向吉安市自然資源局反饋。為更好地溝通交流，單位反饋意見應加蓋公章和聯系方式;個人反饋意見應署真實姓名和聯系方式。

電子郵件：jasgtkjghk@163.com

郵寄地址：吉安市自然資源局國土空間規劃科(信封上請注明“規劃公示意見”字樣);郵編：343000 

聯系電話：0796-8259291

接聽時間：工作日 8:30-12:00 14:30-17:30

意見和建議收集截止時間：2023年3月14日

注：本次公示內容為《控規》草案，所有數據和內容以最終批復為準。

附件：

1.《控規》主要內容簡介

2.區位分析圖

3.用地規劃圖

4.功能結構規劃圖

5.綜合交通規劃圖

6.綠地系統規劃圖

7.建筑高度控制圖

8.開發強度規劃圖

9.社區配套設施規劃圖

                                吉安市自然資源局

2023 年2月13日

附件1：

《控規》主要內容簡介

一、規劃范圍

規劃區地塊位于吉安市城東組團內，為贛江大道以南沿江片區。北至贛江大道，南至青祥路，西至濱江大道，東至青原南大道，規劃范圍面積約238公頃。

二、發展定位

規劃區地塊周邊有青原區行政服務核心，商業商務核心區，并處于南北發展主軸上，該片區是商貿服務的節點。隨著康養休閑需求的提升，基地臨近的老虎坑水庫將成為該片區發展可依托的重要核心資源。在此基礎上，規劃區可結合濱江休閑觀光和環庫康養服務，提供休閑配套服務。綜上，確定該規劃區目標定位：青原區南部商業休閑服務中心，濱江生態風尚社區。

三、發展規模

規劃區常住人口綜合取值為2.22 萬人，人均居住用地為40.18㎡/人，基本公共服務設施按服務人口2.3萬人配建。

四、空間結構

該片區生態環境優越，西臨贛江、靠近水庫，規劃形成“兩軸、一廊、三節點、兩組團”的空間功能結構。

兩軸：指的是兩條空間發展軸線，東西向沿稠塘路發展軸，是該片區的主要功能延伸軸線，也是重要的景觀軸線。南北向沿花園大道發展軸是城市南北向重要的功能延伸軸線。另外，規劃區東西兩側的濱江大道、華能大道兩條道路也是該片區重要的功能連接軸線，對于強化該片區的對外關聯起到重要的作用。

一廊：濱江生態景觀廊道，該廊道貫穿規劃區濱江地帶，為規劃區構建優越的濱江視線通廊，濱水休閑通廊，濱江服務功能走廊，對提升片區空間品質起到重要的作用。

三節點：濱江功能節點，數碼城節點和稠塘路公園節點，其中，稠塘路公園節點分布在規劃范圍中心功能節點，花園大道、稠塘路交叉口城市公園。該功能節點共同支撐該片區的商業服務，濱水休閑、高品質人居風尚區建設的目標;濱江功能節點以濱江商業風情營造為核心，打造片區服務中心。

兩組團：包括濱江生態居住組團、商業居住組團。

五、用地布局

規劃區總用地面積238.09公頃，規劃建設用地238.09公頃，未納入城鎮開發邊界范圍的留白用地31.31公頃。建設用地構成中，居住用地面積88.39公頃，占城市建設用地37.12%;公共管理與公共服務設施用地17.52公頃，占城市建設用地7.36%;商業服務業設施用地12.34公頃，占城市建設用地5.18%;道路與交通設施用地50.61公頃, 占城市建設用地21.26%;公用設施用地0.89公頃，占城市建設用地0.37%。綠地37.03公頃, 占城市建設用地15.55%。