《城北新區控制性詳細規劃修編與城市設計》（草案） 批前公示

為進一步優化吉州區城北新區片區城市風貌與空間布局，提高規劃的科學性、民主性和可實施性，吉安市自然資源局組織編制完成了《城北新區控制性詳細規劃修編與城市設計》(草案)(以下簡稱《控規》)，并報經市中心城市規劃委員會2022年度第六次會議審議通過。依據《城鄉規劃法》等法律法規，現將《控規》(草案)主要內容進行公示征集公眾意見。

一、公示時間

2023年2月13日至2023年3月14日，為期 30 天。

二、公示形式

網上公示

三、意見和建議收集途徑

公示期內，任何單位或個人如對該規劃草案有意見或建議，可通過電話、郵件等各種形式向吉安市自然資源局反饋。為更好地溝通交流，單位反饋意見應加蓋公章和聯系方式;個人反饋意見應署真實姓名和聯系方式。

電子郵件：jasgtkjghk@163.com

郵寄地址：吉安市自然資源局國土空間規劃科(信封上請注明“規劃公示意見”字樣);郵編：343000 

聯系電話：0796-8259291

接聽時間：工作日 8:30-12:00 14:30-17:30

意見和建議收集截止時間：2023年3月14日

注：本次公示內容為《控規》草案，所有數據和內容以最終批復為準。

附件：

1.《控規》主要內容簡介

2.區位分析圖

3.用地規劃圖

4.功能結構規劃圖

5.綜合交通規劃圖

6.綠地系統規劃圖

7.建筑高度控制圖

8.開發強度規劃圖

9.社區配套設施規劃圖

                                吉安市自然資源局

  2022 年2月13日

附件1：

《控規》主要內容簡介

一、規劃范圍

規劃區地塊位于吉安市中心城區城北組團，規劃范圍為：西至吉陽大道，南至吉安北大道，東至井岡山北大道，北至鳳山路，西部的吉安監獄區域與東部的吉州區瑞華學校區域也納入本次的規劃范圍，規劃范圍總面積約299.48公頃，

二、發展定位

基于本片區規劃定位要求，其主要承擔展示功能、節點功能和多樣化的基礎功能。規劃本片區以廬陵文化生態園為基底，打造主要以行政辦公、城市公園、文化教育為一體的綠色城北的核心區域。導入多類型業態，包括商業休閑、科教文化、娛樂康體等業態，形成混合多元的活力之城。

三、發展規模

規劃區常住人口綜合取值為2.91 萬人，人均居住用地為37.25㎡/人，基本公共服務設施按服務人口3萬人配建。

四、空間結構

規劃形成“兩軸，三核心，四組團”的空間形態與結構。

兩軸：以吉安北大道為片區城市門戶景觀軸，以君華大道為片區的綜合空間發展軸。

三核心：圍繞發展軸線，形成公共服務核心、行政辦公核心、商業休閑核心三個核心。

“四組團”——北部居住組團：依托規劃區西北部的吉陽大道，結合長塘鎮，打造成為吉安北部門戶區，建設綠色生態型住宅小區;綜合服務組團：依托已有的公共服務設施與便利的交通條件，以科教文衛綜合服務設施為主導，建設成為區域級的公共服務中心;行政辦公組團：依托現有的行政功能與便利的交通條件，結合良好的生態本底，建設區域級的具有現代特色的行政辦公區;東部居住組團：依托現有已建成的居住區，結合規劃區東部廬陵生態園良好的生態環境，建設綠色生態型住宅小區，配套完善各項公共服務配套設施，形成宜居型住宅片區。

五、用地布局

規劃區總用地面積299.48公頃，其中建設用地295.02公頃，占總用地的98.51%，非建設用地4.46公頃。建設用地構成中，居住用地面積108.40公頃，占建設用地36.74%;公共管理與公共服務設施用地50.15公頃，占建設用地17.00%;商業服務業設施用地18.45公頃，占建設用地6.25%;道路與交通設施用地64.87公頃, 占建設用地21.99%;公用設施用地0.07公頃，占建設用地0.02%。綠地30.88公頃, 占建設用地10.47%。安保用地面積22.21公頃，占建設用地7.53%。