溢價63%·吉安縣中醫院北側地塊競拍成交

【DDG2022021】吉安縣東昌路南側縣中醫院北側地塊

地塊位置：吉安縣東昌路南側縣中醫院北側地塊

地塊面積：9130.01平方米

土地用途：住宅用地（安置房）

土地年限：70年

容積率(FAR)：1.0≤FAR≤2.3

起始價：3256.67萬元

成交價：5306.67萬元

競得者：郭文星,劉際海

成交時間：2023-01-10 12:13:48

地塊說明：1、按吉安縣人民政府批轉的《關于批轉吉安縣東昌路南側縣中醫院北側地塊一宗國有建設用地使用權出讓方案的通知》(吉縣府辦字[2022]169號）及吉安縣人民政府批轉的《關于批轉東昌路南側縣中醫院北側地塊規劃設計條件的通知》(吉縣府辦字[2022]168號)內容執行。 2、依法依規需要說明宗地的其他情況：本次拍賣出讓標的物為東昌路安置點地塊，屬純棚改安置用地。該地塊帶規劃建筑設計方案出讓，競得人必須嚴格按照縣政府批準的安置房規劃方案配建安置房及配套設施。（1）本次拍賣出讓標的物配建總建筑面積為28393.19㎡。競得人建設的149套安置房總建筑面積為19812.60㎡（其中11套安置房建筑面積每套均約97平方米，24套安置房建筑面積每套均約120平方米，114套安置房建筑面積每套均約140平方米，具體以實測面積為準）；競得人還須配建物業用房138.58㎡、消防控制室33㎡、公共服務用房662.63㎡、小區用房306.77平方米、普通地下室1541.29㎡、人防地下室約5898.32㎡；該項目按地上總建筑面積的5%設置人防地下室，滿足 《人民防空地下室設計規范》GB50038-2005要求；競得人還須無償配建166個機動車位（其中地上車位9個、地下車位157個）、103個非機動車位等配套設施。（2）項目建成后由吉安縣住建局按總建筑面積為28393.19㎡（含物業用房、消防控制室、公共服務用房、小區用房、普通地下室、人防地下室）全部回購，不得對外出售，回購價為4437元／㎡（含稅費綜合單價）；地下室人防設施設備以及相關市政配套設施由競得人無償配建并在交付使用時一并移交給吉安縣住建局。（3）以上回購面積最終以符合資質的測繪單位出具的實測報告為準�；刭彽陌仓梅拷ㄔO和回購有關未盡事宜詳見《吉安縣棚戶區改造東昌路安置點建設回購協議書》。（4）競得人在與吉安縣自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與吉安縣住建局簽訂回購協議，在簽訂回購協議時，競得人須支付該地塊規劃方案及建筑設計涉及的前期設計、項目施工圍擋等費用50.5萬元至吉安縣住建局指定的賬戶，吉安縣住建局收到上述款項7個工作日內，將該地塊規劃建筑設計方案等相關資料及有關設施移交給競得人。（5）安置房須接通水、電、天燃氣、通信等管線，交房標準和配套設施按圖施工，經單體驗收、綜合驗收合格后交付使用。（6）競得人不得在建設過程中將安置房作為在建工程進行抵押。

規劃設計：

效果圖：

地塊現場：