溢價34%·青原大道旁121畝棚改安置用地約3億成交

【DDA2022022-1】青原區青原大道與文毅路交叉口西北側地塊 

地塊位置：青原區文毅路以東、規劃路以南、祥云路以西、青原大道以北

地塊面積：121.1325畝

土地用途：住宅用地（配建商業建筑面積不超過550㎡）

土地年限：70年（配套的商業用地40年，公共服務用地50年）

容積率(FAR)：1.5＜FAR≤2.08

建筑密度(D)：D≤15%

起始價：180.0萬元/畝

成交價：242.0萬元/畝

競得者：吉安市鑫融葳裝飾工程有限公司,吉安華志置業有限公司

成交時間：2022-12-07 12:08:39

地塊說明：1、根據相關繳費要求，競得人競得土地后，須辦理交易服務費繳交手續(開戶行：中國建設銀行股份有限公司吉安井開新區支行;單位名稱：吉安市國土空間調查規劃中心;賬號：36050184016209000661)。2、以人民幣繳納的競買保證金轉作土地出讓合同定金，若競買保證金高于成交價款的20%，合同定金按成交價款的20%確定;以外幣繳納的競買保證金不轉作土地出讓合同定金，合同定金按成交價款的20%確定。3、境外投資者競得土地使用權的，首期應付款須在2023年1月26日前交納，余款在2023年6月7日前交納。4、該宗地為棚戶區改造純安置用地，根據吉府辦抄字〔2022〕16號抄告單精神，設置以下出讓條件：競得人須按市政府批準的用地規劃條件及建筑設計方案進行建設。該項目總建筑面積為218326.17㎡(具體以實測面積為準);其中安置房建筑面積163254.99㎡(總共1447套，具體房源：1#樓—18#樓)，回購價為4200元/㎡(含稅費綜合單價);地下建室筑面積48920.28㎡(含人防面積15976.35㎡，由競得人無償配建)。地下室回購面積32943.93，回購價為1150元/㎡(含稅費綜合單價);社區活動中心建筑面積3040.29㎡，回購價為2000元/㎡(含稅費綜合單價);商業配套用房面積 547.58㎡，回購價為4200元/㎡。以上回購面積最終以符合資質的測繪單位出具的實測報告為準。競得人須無償配建物業管理用房面積 436.74㎡，架空層面積1435.49㎡，門衛19.76㎡，消防控制室56.16㎡，社區用房面積310.88㎡(建成后產權、使用權無償移交給屬地街道)，養老服務用房面積304㎡(建成后產權、使用權無償移交給屬地民政主管部門)，無償提供人防地下室面積不少于15976.35㎡(除按照國家有關規定足額配建外，還須額外增加配建5812㎡人防地下室)，并按規定移交相關部門。其他出讓條件詳見《須知補充條款》。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準

宗地圖：

效果圖：

規劃條件：

回購協議：

地塊現場圖：